Zijn de rente uitkeringen netto?
Ja, de rente uitkeringen zijn netto en worden aan het eind van elk kwartaal aan u overgemaakt.
Zijn de aangegeven rentepercentages vast?
Ja, de aangegeven rentepercentages betreffen vaste rentes over de gehele looptijd. De rentes worden per kwartaal achteraf uitgekeerd.
Worden er kosten in rekening gebracht?
Als obligatiehouder betaalt u eenmalig EUR 500 instapkosten ter dekking van de notariële kosten. Er zijn geen verdere kosten verbonden gedurende de looptijd van uw obligatielening. Bij tussentijdse overdracht van obligaties (hetgeen beperkt mogelijk is) kunnen administratiekosten in rekening gebracht worden.
Wie heeft de juridische en financiële stukken opgesteld?
Onze vastgoedbeleggingen en hypotheekrechten passeren altijd bij een bevoegd notaris en onze administratie en jaarrekening worden opgemaakt door een bevoegd accountant. Waar mogelijk werken wij met dezelfde kantoren. Tot op heden is dat Van Buttingha Wichers notarissen te Den Haag voor notariële zaken en MIJN Accountantskantoor te Rotterdam voor de boekhouding, jaarrekeningen en accountantscontrole.
Wat gebeurt er als er een huurachterstand ontstaat?
Wanneer er sprake is van huurachterstand zullen wij samen met onze partners optreden (in dit geval onze asset manager Investables en beheerder Parkstone). De rentebetalingen zullen we continueren vanuit de aanwezige reserves. Het ondernemingsrisico ligt primair bij Young Real Estate Investments, niet bij de obligatiehouder. We proberen deze situatie zoveel mogelijk te voorkomen door een goede voorselectie van huurders te (laten) maken.
Heeft Young Real Estate Investments een AFM vergunning?
Nee, wij vallen onder de vrijstellingen van de AFM. Doordat we niet aan de AFM rapporteren houden we de kosten laag en de kwaliteit hoog. Wel bieden we bij al onze obligaties heldere obligatievoorwaarden en een Informatie Memorandum aan en doen gedegen onderzoek bij iedere aankoop.
Wat gebeurt er aan het einde van de looptijd?
Young Real Estate Investments is een lange termijn belegger. Onze doelstelling is dan ook om het vastgoed aan te houden, ook als de obligaties aflopen. Om de obligaties af te lossen hebben we verschillende opties: we geven nieuwe obligaties uit voor een volgende periode tegen het dan geldende rentetarief; of we financieren bij een bank of andere grote investeerder; of we exploiteren het vastgoed verder met eigen vermogen.
Investeert Young Real Estate Investments duurzaam?
Primair investeren wij in vastgoed. Dat proberen we op een duurzame manier te doen. Voor zowel de energierekening van onze huurders alsook de waarde van ons bezit op de lange termijn. In de praktijk betekent dit niet dat wij enkel in A+ label vastgoed investeren. Wij hechten minstens zoveel waarde aan vastgoed dat wij gedurende de exploitatie verder kunnen verduurzamen.
Begroten jullie exploitatie en onderhoud?
Ja, bij al onze investeringen doen wij gedegen vooronderzoek waarin we onder andere de technische en commerciële staat van het vastgoed analyseren. Op basis daarvan maken we een prognose voor toekomstige huurstromen tegenover de exploitatielasten en het onderhoud en verduurzaming. Daarnaast is de rente aan onze investeerders en een toevoeging aan onze reserves ook een vast onderdeel van onze totaalanalyse.
Betaal ik belasting over de rente-inkomsten van mijn obligatie?
Hoe de inkomsten uit de obligatielening worden belast, hangt af van of u investeert vanuit privé of vanuit een rechtspersoon (bijvoorbeeld een BV). Wanneer u privé deelneemt aan een obligatielening, vallen de rente-inkomsten in Box 3. Afhankelijk van uw situatie betaalt u daarover in Box 3 belasting. Raadpleeg uw belastingadviseur voor uw specifieke situatie.
